Pistikupesaga päikeseelektrijaamade paigaldamise õigus – kinnisvaraõiguse muudatused muudavad päikeseelektrijaamade paigaldamise Saksamaal veelgi lihtsamaks
Möödunud neljapäeval, 04.07.2024, võttis Saksamaa parlament vastu muudatused koduomanike ja üürnike õigusi puudutavates seadustes, mis muudavad pistikühendusega päikeseenergiakomplektide paigaldamise märksa lihtsamaks. Muudatuste eesmärk on takistada naabritel ja üürileandjatel selliste paigaldiste suhtes vetoõigust kasutada, anda igale üürnikule õigus pistikühendusega päikeseenergiaseade paigaldada ning kõrvaldada suur takistus nende paigaldamisel.
Mis seadustes muutub?
Nagu varem teatasime, kiitis Bundestag (Saksamaa parlament) 16.06.2024 heaks „Solarpaket I“ ehk seaduste kogumi, mille eesmärk on soodustada pistikühendusega päikeseenergiaseadmete kasutuselevõttu. Seadus keskendus komplektide elektrilistele aspektidele, näiteks pistikühendusega komplektide maksimaalsele paigaldatud võimsusele, mida suurendati 600 W-lt Euroopa standardi ehk 800 W-ni. Nüüd on Bundestag muutnud ka koduomanike ja üürnike õigusi puudutavaid seadusi, lahendades nii ühe suure takistuse pistikühendusega päikeseenergiaseadmete paigaldamisel, eriti üürikorterites elavate perede jaoks.
Seni võisid üürileandjad ja teised elanikud pistikupesaga ühendatava päikesepaneelide komplekti paigaldamise lihtsalt ära keelata. Seetõttu ei saanud paljud üürnikud oma komplekti paigaldada, ilma et üürileandjad või naabrid oleksid pidanud oma vastuseisu kuidagi põhjendama, nagu teatas Saksamaa päevaleht Bild. Selle tulemusena ei saanud suur osa elanikkonnast riigis, kus on hinnanguliselt paigaldatud 2.000.000 pistikupesaga ühendatavat päikesepaneelide komplekti, ise taastuvenergiat toota, oma elektritarbimist süsinikuheitmetest vabastada ega elektriarvetelt säästa. Lisaks mõjutatud perede pettumusele on see pärssinud Saksamaa energiasiirde plaane.
Oodatav mõju juba jõudsalt kasvavale Saksamaa pistikupesaga ühendatav päikesepaneelide komplekt turule
Eelmisel nädalal tehtud muudatuste tõttu peavad kõik, kes soovivad takistada perel pistikupesaga ühendatava päikesepaneelide komplekti paigaldamist, oma vastuväidet põhjalikult põhjendama. Tõendamiskohustus lasub osapoolel, kes soovib paigaldamist takistada. Kui pistikupesaga ühendatava päikesepaneelide komplekti paigaldamise vastu esitatakse dokumenteeritud väide, hindavad seda pädevad asutused ja võivad selle tagasi lükata. See muudab keelamise märksa keerulisemaks ning avab tee paigaldamiste lainele, eriti korterites ja linnapiirkondades, kus üürikodud on levinumad. Saksamaal elab üldiselt korterites 56,4% elanikkonnast. Linnades tõuseb see protsent 70,9-ni. Saksamaal on ka Euroopa suurim üürikodudes elavate leibkondade osakaal – 50,9%, selgub Eurostati andmetest. Uus seadusandlus loob rõdule päikesepaneelide paigaldamiseks märkimisväärse võimaluse, eriti linnapiirkondades, kus paljud majapidamised, sealhulgas üürikorterites elavad inimesed, saavad nüüd hõlpsasti päikesepaneele paigaldada.
Järeldused
Saksamaa on Euroopa juhtiv elamute päikeseenergia turg. Kõik Saksamaa seadusandluse või toetuste muudatused avaldavad tõenäoliselt mõju ka teistele Euroopa riikidele. Robinsun näeme Lõuna-Euroopa turgudel sama olukorda, millega seisavad silmitsi Saksamaa üürnikud: naabrid ja üürileandjad keelavad pistikühendusega komplektide paigaldamise ilma põhjendusi esitamata. Me ei näe nendele keeldudele mingit põhjust; tõenäoliselt on nende taga kadedus, teadmatus või lausa põlgus meie kliima kaitsmise vastu. Igasugune päikesepaneelide paigaldamise keeld, olgu tegemist elamu või muu hoonega, on ajast maha jäänud ja kliimamuutuste üha ilmsemat mõju arvestades täiesti põhjendamatu. Loodame siiralt, et Saksamaal toimuvad muudatused jõuavad üle kogu Euroopa:
- Igaühe õigus paigaldada pistikühendusega päikesepaneele, kõrvaldades kõik paigaldamise keelud, välja arvatud need, mis põhinevad mõjuvatel tehnilistel põhjustel
- Lihtne, bürokraatiavaba ja tasuta pistikühendusega komplektide registreerimine
- Ühtsed Euroopa normid pistikühendusega komplektide väljundvõimsusele, mis peavad kajastama päikesetehnoloogia kiiret arengut. Praegu peaks see olema 800 W ning lähitulevikus tõusma 1.000 W-ni
- Võrku suunatud ülejääva toodangu õiglane hüvitamine. Mõne sendi saamine ülejäägi eest, kui tarbimise eest tuleb maksta selle määra kordades kõrgemat hinda, on täiesti põhjendamatu, eriti arvestades, et see elekter ei liigu võrgus kaugele ja seda kasutatakse tavaliselt lihtsalt naabermajas.
- Võrdne juurdepääs igat liiki riiklikele toetustele või maksusoodustustele pistikühendusega komplektide jaoks, kõrvaldades dokumentidele esitatavate nõuete liigsed kulud
- Käibemaksusoodustused, näiteks 0% maksumäär Saksamaal, Hollandis ja Austrias
- Kõigi tehniliste takistuste kõrvaldamine isepaigalduse eest, näiteks erinõue pistikupesadele, eraldi elektriliinidele, koduste elektrikilpide muutmisele või paigaldajate või elektrikute mis tahes sekkumisele
Robinsun seisab kõigi majapidamiste võrdse päikeseenergiale juurdepääsu ning selliste normide ja eeskirjade kohandamise eest, et need arvestaksid pistikühendusega päikesepaneelide väikese tootmisvõimsuse ja sellega seotud riskidega.
